中價協[2007]003号
各省、自治區、直轄市造價協會,各專業委員會:
爲了增強行業自律,提高工程造價咨詢的成果質量,規範建設項目投資估算的編制辦法和深度要供,爾協會組織有關單位編制了《建設項目投資估算編審規程》,編号爲CECA/GC1-2007,現奪以發布,自2007年4月1日訖試行。
标規程由中邦打算沒版社出版領言。
中國建設工程造價管理協會
2007年2月8日
前 言
目的
主要内容
主編、參編單位
主要伏草人、審核人
《建設項目投資估算編審規程 》内容
1 總則
2 術語
3 正常規定
4 費用構成
5 編制依據
6 編制辦法
7 格式要求
8 品質管理
附件(總投資組成表、工程建設其他費用參考計算辦法、投資估算編制參考格式)
條文闡明
1 總 則
1.0.1 爲标準建設項目投資估算文件的編制,進步項目決議計劃階段建設項目投資估算講演的成果質量,制定本規程。(條文說明:工程造價咨詢單位、注冊造價工程師、造價員應自發執行本《規程》。中國建設工程造價管理協會在進行成果質量檢查時應履行本《規程》。)
1.0.2 本規定實用于新建、擴建、改建等建設工程的投資估算編制與審查。
1.0.3 投資估算是進行建設項目技術經濟評價和投資決策的基礎,在項目倡議書、預可行性研究、可行性研究、方案設計階段(包括概思方案設計和報批方案設計)應編制投資估算。
1.0.4 投資估算應參考相應工程造價管理部門宣布的投資估算指标,依據工程所在地市場價格水平合理肯定估算編制期的人工、材料、機械台班價格,片面反應建設項目建設後期和建設期的齊部投資。
2 術 語
2.0.1 建設項目:指一個按總體計劃或設計進行建設的各個單項工程所形成的總和,也能夠稱爲基礎建設項目。
2.0.2 投資估算:指在項目決策進程中,對建設項目投資數額(包括工程造價和源動資金)進行的估量。
2.0.3 單項工程:是指具備獨坐設計文件,建成後可能獨立施展生産能力或存在使用效益的工程項目。
2.0.4 單位工程:是單項工程的組成部門,指擁有獨立的設計文件、可以共同組織施工的工程項目,但不能獨立發揮生産能力或作用的工程。
2.1.5 分部分項工程:指按照工程部位、設備特征、施工特點、使用材料不同可将一個單位工程分解的基本工程項目。
2.0.6 建設項目總投資:指項目建設期用于項目的建設投資、建設期貸款利息、固定資産投資方向調節稅和流動資金的總和。
2.0.7 建設投資:是指用于建設項目标全體工程費用、工程建設其他費用及準備費用之和。
2.0.8 工程費用:指用于項目的建築物、構築物建設,設備及工器具的購置,以及設備安裝而發生的全部建造和購置費用。
2 術 語
2.0.12 設備買置費:指爲項目建設而購買或自制的到達固定資産标準的設備、工用具、接通運輸設備、生産野具等自身及其運純費用。
2.0.13 安裝工程費:指施工承包單位用于設備、工器具、交通運輸設備、生産家具等的組裝和安裝而發生的全部費用。
2.0.14 基本預備費:指預備費中用于設計變更、工程洽商、一般天然災害處理、工程缺陷修複、未預見的天上阻礙物以及設備運輸過程中由于超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等而預備的費用。
2.0.15 價差預備費:指建設項目在建設期内因爲政策、價格等因素變化預備費頂用于物價變更和彙兌變化的猜測而預備的費用。
2.0.16 建設期貸款利息:指在項目建設期發生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。
2.0.17 靜态投資:指建設項目在不考慮物價上跌、建設期貸款利息等靜态因素情況下估算的建設投資。
2.0.18 動态投資:指建設項目在考慮物價上漲、建設期貸款利息等動态因素情況下估算的建設投資,它包括靜态投資和固定資産投資動态部分的價差預備費和建設期貸款利息。(總投資動态部分)
2.0.19 固定資産投資方向調節稅:指國家爲貫徹工業政策、領導投資方向、調整投資結構而征收的投資方向調整稅金。
2.0.20 投資估算指标:指用于确定和節制建設投資估算各項費用的技術經濟标準。包括建設項目綜合指标、單項工程指标和單位工程指标。
2.0.21 建設項目綜合指标:是指以建設項目爲對象而編制的建設項目建設投資費用的綜合技術經濟指标。
2.0.22 單項工程指标:是指以建設項目中單項工程爲對象而編制的單項工程建設投資費用的技術經濟指标。
2.0.23 單位工程指标:是指以單項工程中主要單位工程爲對象而編制的單位工程建設投資費用的技術經濟指标。
2.0.24 固定資金:指生産經營性名目投産後,用于購置本、焚資料、備品備件,保障出産經營跟産品銷賣所須要的周轉資金。
2.0.25 鋪頂流動資金:是指生産經營性建設項目爲保證投産後正常的生産營運所需、并在項目資本金中籌措的自有流動資金。
3.1 工作内容
3.1.1工程造價咨詢單位可交受有關單位的委托編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算,也可接收委托進行投資估算的審核與調整,配合設計單位或決策單位進行方案比選、優化設計、限額設計等方面的投資估算工作,亦可進行決策階段的全過程造價把持等工作。
3.1.2 估算編制一般應依據建設項目的特點、設計文件和相應的工程造價計價依據或資料對建設項目總投資及其構成進行編制,并對主要技術經濟指标進行分析。
3.1.3 建設項目的設計方案發生變化、資金張羅方式、建設時光等進行調整時應進行投資估算的調整。
3.1.4 對建設項目進行評估時應進行投資估算的審核,政府投資項目的投資估算審核除依據設計文件外,還應依據政府有關部門發布的有關規定、建設項目投資估算指标和工程造價信息等計價依據。
3.1.5 設計方案進行方案比選時工程造價人員應主要依據各個單位或分全體項工程的主要技術經濟指标确定最優方案,注冊造價工程師應配合設計人員對不同技術方案進行技術經濟分析,确定合理的設計計劃。
3.1.6 對于已經确定的設計方案,注冊造價工程師可依占有關技術經濟資料對設計方案提出優化設計的建議與看法,通過優化設計和深入設計使技術方案更添經濟合理。
3.1.7 對采取限額設計的建設項目、單位工程或分局部項工程,注冊造價工程師應配合設計職員斷定公道的建設尺度,入行投資合成和投資剖析,确保限額的合理可行。
3.1.8 造價咨詢單位在承當全過程造價咨詢或決策階段的全過程造價控制時,除應進行全面的投資估算的編制外,還應自動地配合設計人員通過方案比選、優化設計和限額設計等手腕進行工程造價掌握與分析,确保建設項目在經濟合理的條件下技術進步前輩。
3.2 文件的組成
3.2.1 投資估算文件一般由封點、簽署頁、編制解釋、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經濟指标等内容組成。
3.2.2 投資估算編制說明一般論述以下内容:
1.工程概況;
2.編制範疇;
3.編制方式;
4.編制依據;
5.主要技術經濟指标;
6.有關參數、率值選定的說明;
7.特殊問題的說明(包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝)時,必需說明的價格的确定;入口材料、設備、技術費用的構成與計算參數;采用巨型結構、異形結構的費用估算方法;環保(不限于)投資占總投資的比重;未包括項目或費用的必要說明等。
8.采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解作進一步說明。
9.采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指标幹進一步說明。
3.2.3 投資分析應包括以下内容:
1.工程投資比例分析。一般建築工程要分析土建、裝潢、給排水、電氣、暖通、空調、能源等主體工程和說路、廣場、圍牆、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程總投資的比例;一般工業項目要分析主要生産項目(列出各生産安裝)、幫助生産項目、公用工程項目(給排水、供電和電訊、供汽、總圖運輸及外管)、服務性工程、生活福利設施、廠外工程占建設總投資的比例。
2.分析設備購置費、建築工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。
3.分析影響投資的主要因素。
4.與海内類似工程項目的比拟,分析說明投資高下起因。投資分析可單獨成篇,亦可列入編制說明中叙述。
3.2.4 總投資估算包括彙總單項工程估算、工程建設其他費用,估算根本預備費、價差預備費,計算建設期利息等。
3.2.5 單項工程投資估算應按建設項目劃分的各個單項工程分别計算組成工程費用的建築工程費、設備購置費、安裝工程費。
3.2.6 工程建設其他費用估算應按預期将要發生的工程建設其他費用種類逐項具體估算其費用金額。
3.2.7 估算人員應根據項目特點、計算并分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指标。
4.0.1 建設項目總投資由建設投資、建設期利息、固定資産投資方向調節稅和流動資金組成。
4.0.2 建設投資是指用于建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費用之和。
4.0.3 工程費用包括建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。
4.0.4 預備費包括基本預備費和價差預備費。
4.0.5 建設期貸款害息包含領取金融機構的貸款本錢和替籌集資金而産生的融資費用。
4.0.6 建設項目總投資的各項費用按資産屬性分别構成固定資産、無形資産和其他資産(遞延資産)。項目可行性研究階段可按資産種别簡化回并落後行經濟評價(見附表1)。
5.0.1 投資估算的編制依據是指在編制投資估算時需要計量、價格确定、工程計價有關參數、率值确定的所有基礎資料。
5.0.2 投資估算的編制依據主要有以下多少個方面:
1.國家、行業和地方政府的有關規定。
2.工程勘察與設計文件,圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。
3.走業部分、項目所在地工程造價治理機構或行業協會等編制的投資估算指标、概算指标(定額)、農程修設其餘費用定額(劃定)、綜合單價、價錢指數和有關制價文件等。
4.類似工程的各種技術經濟指标和參數。
5.工程所在地的同期的工、料、機市場價格,建築、工藝及從屬設備的市場價格和有關費用。
6.政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、彙率、稅率等有關參數。
7.與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。
8.委托我供給的其他技術經濟資料。
6.1 一般要求
6.1.1建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度,結合各自行業的特點,所采用的生産工藝淌程成熟性,編制者所控制的國家及地域、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、牢靠、完全水平(包括造價征詢機構本身統計和積聚的可靠的相關造價基礎資料),可采用生産能力指數法、系數估算法、比例估算法、混雜法(生産能力指數法與比例估算法、系數估算法與比例估算法等綜合使用)、指标估算法進行建設項目投資估算。
6.1.2 建設項目投資估算無論采用上述何種辦法,其投資估算費用内容的分解均應吻合本《規程》4.費用構成”的要求。
6.1.3 建設項目投資估算無論采用上述何種方法,應充足考慮拟建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指标在量和量的方面所綜合内容以及心徑一緻的的準則。
6.1.4建設項目投資估算無論采用上述何種措施,應将所采用的估算系數和估算指标價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的理論水平。對于建設項目的邊界條件,如建設用地費、外部交通、水、電、通訊前提,或市政基本設施配套條件等差别所産生的與主要生産内容投資無必定聯系關系的費用,應聯合建設項目的名際情況修改。
6.2 項目提議書階段投資估算
6.2.1項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算,總投資估算表中工程費用的内容縱向應分結到主要單項工程,工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。
6.2.2 項目建議書階段建設項目投資估算可采用生産能力指數法、系數估算法比例估算法、混正當(生産能力指數法與比例估算法、系數估算法與比例估算法)、指标估算法等。
6.2.3 生産能力指數法
生産能力指數法是根據已建成的類似建設項目生産能力和投資額,進行精詳估算拟建建設項目相關投資額的方法。本辦法主要運用于設計深度不足,拟建建設項目與類似建設項目的範圍不同,設計定型并系列化,行業内相關指數和系數等基礎資料完備的情況。其計算公式爲:
C2=C1(Q2/Q1)x・f
式中:C1――已建成類似建設項目的投資額;
C2――拟建建設項目的投資額; Q1――未建成類似建設項目的生産才能;Q2――拟建建設項目的生産能力; X ――生産能力指數(0 ≤ X ≤ 1 );f ――不同的建設時代、不同的建設地點而發生的定額程度、設備購置和建築安裝材料價格、費用變革和調整等綜合調劑系數。
其計算公式爲:
C = E( 1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + …………)+ I
式中 C ――拟建建設項目的投資額;
E ――拟建建設項目的主體工程費或主要生産工藝設備費;
P1、P2、P3 ――已建成類似建設項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生産工藝設備費的比重;
f1、f2、f3 ――因爲建設時間地點而産生的定額水平、建築安裝材料價格、費用變更和調整等綜合調整系數;
I ――根據具體情況計算的拟建建設項目各項其他基原建設費用。
6.2.5 比例估算法
比例估算法是根據已知的同類建設項目主要生産工藝設備投資占全部建設項目的投資比例,先逐項估算出拟建建設項目主要生産工藝設備投資,再按比例進行估算拟建建設項目相關投資額的方法。同樣本辦法主要應用于設計深度不足,拟建建設項目與類似建設項目的主要生産工藝設備投資比重較大,行業内相關系數等基礎資料完備的情況。
其計算公式爲:
C=∑ni=1 Qi Pi / k
式中 C ――拟建建設項目的投資額;
K ――主要生産工藝設備費占拟建建設項目投資的比例;
n ――主要生産工藝設備的品種;
Qi――第I種主要生産工藝設備的數目;
Pi ――第i種主要生産工藝設備的購置費(到廠價格)。
說明:
6.2.3 生産能力指數法的要害是生産能力指數确實定,一般要結合行業特點确定,并應有可靠的例證。 6.2.4系數估算法應在設計深度不足,拟建建設項目與類似建設項目的主體工程費或主要生産工藝設備投資比重較大,行業内相關系數等基礎資料齊備的情況下使用。6.2.5 比例估算法利用于設計深度不腳,拟建建設項目與類似建設項目的主要生産工藝設備投資比沉較大,行業内相關系數等基礎資料完備的情況下使用。
6 編制辦法
6.2.7 指标估算法
指标估算法,是把拟建建設項目以單項工程或單位工程,按建設内容縱向劃分爲各個主要生産設施、輔助及公用設施、行政及福利設施、各項其他基本建設費用,按費用性質橫向劃分爲建築工程、設備購置、安裝工程等,根據各種具體的投資估算指标,進行各單位工程或單項工程投資的估算,在此基礎上彙成拟建建設項目的各個單項工程費用和拟建建設項目的工程費用投資估算。再按相關規定估算工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等。造成拟建建設項目總投資。
6.3.3在具有合理的設計條件下,可行性研究投資估算深度内容上應達到本辦法3.2節的要求。對于子項單一的大型官用公共建築,主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。無論如何,可行性研究投資估算深度應滿意項目的可行性研究與評估,并終極知足國家和地方相關部門批複或存案的要求。
6.3.4 建築工程費
(1)工業與民用建築物和構築物的一般土建及裝修、給排水、采熱、透風、照明工程,建築物以建築面積或建築體積爲單位,套用規模相稱、結構形式和建築标準相适應的投資估算指标或類似工程造價資料進行估算。構築物以延長米、平方米、立方米或座爲單位,套用技術标準、結構形式相适應投資估算指标或類似工程造價資料進行估算;當無适當估算指标或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
(2)大型土方、總立體豎向安排、途徑及場地展砌、廠區綜合管網和線路、圍牆大門等,分離以破方米、平方米、延伸米或座爲單位,套用技術标準、構造情勢相适應的投資估算指标或種似工程造價資料進行估算;該無恰當估算指标或類似工程造價資料時,可采用計算主體什物工程質套用相幹綜合定額或概算定額進行估算。
(3)礦山井巷開辟、含地剝離工程、壩體堆砌等,分别以立方米、延長米爲單位,套用技術标準、結構形式、施工方法相适應的投資估算指标或類似工程造價資料進行估算;當無适當估算指标或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
(4)公路、鐵路、橋梁、地道、涵洞設施等,分别以公面(鐵路、公路)、100平方米橋面(橋梁)、100平方米斷面(隧路)、講(涵洞)爲單位,套用技術标準、結構形式、施工方法相适應的投資估算指标或類似工程造價資料進行估算;當無适當估算指标或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
(3)産業爐窯砌築和工藝保暖或盡暖估算,以單項工程爲單元,根據設計選用的材質、規格,以噸、立方米或平方米爲單位,套用技術标準、材質和規格、施工方法相适應的投資估算指标或類似工程造價資料進行估算。
(4)變配電安裝工程估算,以單項工程爲單元,根據該專業設計的具體内容,一般先按材料費占變配電設備費百分比投資估算指标計算出安裝材料費。再分别根據相适應的占設備百分比或占材料百分比的投資估算指标或類似工程造價資料計算設備安裝費和材料安裝費。
(5)自控儀表安裝工程估算,以單項工程爲單元,根據當專業設計的具體内容,個别先按材料費占自控儀表設備費百分比投資估算指标計算出安裝材料費。再分辨根據相适應的占設備百分比(或按自控儀表設備台數,用台件/元指标估算)或占材料百分比的投資估算指标或相似工程造價資料計算設備裝置費和材料安裝費。
6.3.7 工程建設其他費用
工程建設其他費用重要包括:建設管理費、建設用地費、可行性研究費 、研究試驗費、勘探設計費、環境影響評估費、勞動平安衛生評價費、場地籌備及長期舉措措施費、引進技巧和引進設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特别裝備保險監視測驗費、市政私用設施費、博利及專有技術應用費、生産預備及創辦費。
工程建設其他費用的計算應結合拟建建設項目的具體情況,有合同或協議明白的費用按合同或協議列入。無合同或協議明确的費用,根據國家、各行業部門、工程所在地處所政府的有關工程建設其他費用定額(規定)和計算辦法估算。工程建設其他費用的估算辦法可參睹附件2。
6.3.8 基利預備費
基本預備費估算,一般是以建設項目的工程費用和工程建設其他費用之和爲基礎,趁于基本預備費率進行計算。基本預備費率的大小,應根據建設項目的設計階段和具體的設計深度、以及在估算中所采用的各項估算指标與設計内容的貼近度、項目所屬行業主管部門的具體規定确定。
6.3.9 價差預備費
價差預備費的估算,應根據國家或行業主管部門的具體規定和發布的指數計算。其計算公式爲:
n
P= ∑ It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]
t=1
式中: P�� 價差預備費(元)
n�� 建設期(年)
It��估算靜态投資額中第t年投入的工程費用(元)
f ��年跌價率(%)
m��建設前期年限(從編制估算到動工建設,單位:年)
t��年度數;
6.3.10 投資方向調節稅
投資方向調節稅的估算,以建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費之和爲基礎(更新改革項目以建設項目的建築工程費用爲基礎),根據國度适時發布的具體規定和稅率計算。
6.3.11 建設期貸款利息
建設期貸款利息的估算,根據建設期資金用款方案,可按當年借款在當年年中支用考慮,即當年借款按半年計息,上年借款按全年計息。應用國外貸款的利息計算中,年利率應綜合考慮貸款協議中向貸款方加收的手絕費、管理費、許諾費;以及國内代辦署理機構向貸款方收取的轉貸費、擔保費和管理費等。
其計算公式爲:
n
Q = ∑( Pj-1 + Aj/2 )i
j=1
式中 Q ――建設期貸款利息;
Pj-1 ― 建設期第(j-1)年終貸款乏計金額與利息累計金額之和;
Aj ――建設期第j年貸款金額;
i ――貸款年利率;
n ――建設期年份數。
8.0.3 建設項目投資估算編制者應答建設項目設計内容、設計工藝流程、設計标準等充分懂得。對設計中的工程内容盡可能的量化和質化,以防止投資估算呈現内容方面的反複或漏項,費用方面的高估或低算。
8.0.4 投資估算編制應在已評審功的編制綱要基礎長進行。結果文件應經相關義務人的進行審核、鑒定二級審查。
8.0.5 工程造價文件的編制、審核、審定人員應在投資估算的文件上簽署注冊造價工程師執業資曆章或造價員從業資格章。
一、固定資産其他費用
(一)建設管理費
1. 以建設投資中的工程費用爲基數乘以建設管理費率計算
建設管理費 = 工程費用 × 建設管理費費率
2.由于工程監理是授建設單位委托的工程建設技術服務,屬建設管理範圍。如采用監理,建設單位部分管理工作量轉移至監理單位。監理費應根據委托的監理工作範圍和監理深度在監理合同中商定或按當地或所屬行業部門有關規定計算。
3.如建設管理采用工程總承包方式,其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工息規模在合同中約定、從建設管理費中支出。
4.改擴建項目的建設管理費率應比新建項目适當下降。
5.建設項目按批準的設計文件所規定的内容建成,工業項目經負荷試車考察(引進國外設備項目按合同規定試車考核期謙)或試運行期能夠正常生産及格産品,非工業項目合乎設計要求,可以畸形使用時,應及時組織驗收,移交生産或使用。凡已超過批準的試運行期,并已契合驗收條件但未及時辦理竣工驗收手斷的建設項目,視同項目已交付生産,其費用不得從基建投資中支付,所實現的收入作爲生産經營收入,不再作爲基建收入。
(二)建設用地費
1.根據征用建設用空中積、常設用高空積,按建設項目所在費(市、從亂區)國民政府制訂頒發的土地征用彌補費、安頓剜幫費标準和耕地占用稅、鄉鎮洋地使用稅标準盤算
2.建設用地上的建(構)築物如需遷建,其遷建補償費應按遷建補償協議計列或按新建同類工程造價計算。建設場地平坦中的餘物搭除清算費在“場地準備及臨時設施費”中計算。
3.建設項目采用“長租欠付”方式租用土地使用權,在建設期間支付的租地費用計入建設用地費,在生産經營期間支付的土地使用費應進入營運成本中核算。
(三)可行性研究費
1. 依據前期研究委托合同計列,或參照《國家計委關于印發〈建設項目前期工作咨詢收費久行規定〉的通知》(計投資[1999]1283号)規定計算。
2. 編制預可行性研究呈文參照編制項目建議書收費标準并可适當調增。
(四)研究試驗費
1.按照研究試驗内容和請求進行編制。
2.研究試驗費不包括以下項目:
(1)應由科技三項費用(便新産品試造費、兩頭實驗費和主要迷信研讨補貼費)開銷的項綱。
(2)應在修築安裝費用中列支的施工企業對修建材料、構件和建造物進行普通鑒定、檢讨所發生的費用及技術改革的研究試驗費。
(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。
(五)勘察設計費
依據勘察設計委托合同計列,或參照國家計委、建設部《對于發布〈工程勘察設計免費管理規定〉的告訴》(計價格[2002]10号)規定計算。
(六)環境影響評價費
依據環境影響評價委托合同計列,或按照國家計委、國家環境維護總局《關于規範環境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格[2002]125号)規定計算。
(七)勞動安全衛生評價費
依據勞動安全衛生預評價委托合同計列,或按照建設項目所在省(市、自治區)勞動行政部門規定的标準計算。
(八)場地準備及臨時設施費
1.場地準備及暫時設施應絕量取永恒性工程同一斟酌。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。
2.新建項目的場地準備和臨時設施費應根據真際工程量估算,或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般隻計拆除清理費。
場地準備和臨時設施費 = 工程費用 × 費率 + 拆除清理費
3.發生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可歸收材料的拆除工程采用以料抵工方法沖抵拆除清理費。
4.此項費用不包括已列入建築安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
(九)引進技術和引進設備其他費
1.引出項目圖紙材料翻譯複制費:根據引進項目的詳細情況計列或按引進貨價(FOB)的比例估列;引進項目發生備品備件測畫費時按詳細情形估列。
2.出國人員費用:根據合同或協定規定的出國人次、期限以及相應的費用标準計算。生涯費依照财政部、外交部規定的現行标準計算,旅費按中公民航頒布的票價計算。
3.來華人員費用:依據引進合同或協議有關條款及去華技術人員差遣規劃進行計算。來華人員招待費用可按每人次費用指标計算。引進合同價款中已包括的費用内容不得重複計算。
4.銀行擔保及承諾費:應按擔保或承諾協議計取。投資估算和概算編制時可以擔保金額或承諾金額爲基數乘以費率計算。
5.引進設備材料的國外運輸費、國外運輸保險費、關稅、增值稅、外貿手續費、銀行财務費、國内運雜費、引進設備材料國内檢修費等按引進貨價(FOB或CIF)計算後進入相應的設備材料費中。
6.獨自引進軟件不計關稅隻計增值稅。
(十)工程保險費
1.不投保的工程不計棄此項費用。
2.不共的建設項目可根據工程特色抉擇投保險種,依據投保合同計列保險費用。編制投資估算和概算時可按工程費用的比例估算。
3.不包括已列入施工企業管理費中的施工管理用财産、車輛保險費。
(十一)聯合試運轉費
1.不發生試運轉或試運轉收入大于(或即是)費用支出的工程,不列此項費用。
2.應聯合試運轉收入小于試運轉支出時:
聯折試運轉費 = 結合試運轉用度支出-聯合試運行發進
3.聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用啓支的調試及試車費用,以及在試運轉中裸露出來的因施工原因或設備缺點等發生的處置費用。
4.試運行期按照以下規定确定:引進國外設備項目按建設合同中規定的試運行期執行;海内一般性建設項目試運行期原則上按照批準的設計文件所規定的期限執行。個别行業的建設項目試運行期需要超過規定試運行期的,應報項目設計文件審批機關批準。試運行期一經确定,各建設單位應嚴厲按規定執行,不得善自縮短或延長。
(十二)特殊設備安全監督檢驗費
按照建設項目所在省(市、自治區)安全監察部門的規定标準計算。無具體規定的,在編制投資估算和概算時可按蒙檢設備現場安裝費的比例估算。
(十三)市政公用設施費
1.按工程所在地人民政府規定标準計列;
2.不發生或按規定免征項目不計與。
二、無形資産費用
(一)專利及專有技術使用費
1.按專利使用允許協議和專有技術使用合同的規定計列;
2.專有技術的界定應以省、部級鑒定同意爲依據;
3.項目投資中隻計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協議或合同規定在生産期支付的使用費應在生産本錢中核算。
4.一次性支付的商标權、商毀及特許經營權費按協議或合同規定計列。協議或合同規定在生産期支付的商标權或特許經營權費應在生産成本中核算。
5.爲項目配套的專用設施投資,包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設施、變迎電站、地下管談、專用碼頭等,如由項目建設單位負責投資但産權不歸屬本單位的,應作無形資産處理。
三、其他資産費用(遞延資産)
(一)生産準備及開辦費
1.新建項目按設計定員爲基數計算,改擴建項目按新增設計定員爲基數計算:
生産準備費=設計定員×生産準備費指标(元/人)
2.可采用綜合的生産準備費指标進行計算,也可以按費用内容的分類指标計算。
(投資估算封面格式)
(工程名稱)
投 資 估 算
檔案号:
(編制單位名稱)
(工程造價咨詢單位執業章)
年 月 日
((投資估算簽訂頁格局)
(工程名稱)
投 資 估 算
檔案号:
編 制 人: [執業(從業)印章]
審 核 人: [執業(從業)印章]
審 定 人: [執業(從業)印章]
法定背責己:
(編制說明)
編 制 說 亮
1.工程詳情
2.編制範圍
3.編制方法
4.編制依據
5.主要技術經濟指标;
6.有關參數、率值選定的說明
7.特殊答題的說明
……
投資估算彙總表
單項工程投資估算彙總表