“海綿城市”的設計要點及成本分析與控制

以下文章來源于有得管理分享彙 ，作者蘆葦

　　海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能夠像海綿一樣，在适應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的彈性，也可稱之爲“水彈性城市”。

　　國際通用術語爲“低影響開發雨水系統構建”，下雨時吸水、蓄水、滲水、淨水，需要時将蓄存的水釋放并加以利用，實現雨水在城市中自由遷移。

　　近些年來随着節能減排、綠色環保理念的不斷推進，與之相應的各種建築要求和做法相繼出台，如裝配式建築、充電樁、四部節能要求、保溫結構一體化等等。

　　這些環保要求對房地産企業的設計、成本均帶來了不同程度的影響，爲了響應環保要求，推動項目開發，各大房企也紛紛對這些要求進行了不同程度的研究。

　　但可以說，有一項做法，作爲地産企業來說，可能有99%的人說不清楚，這就是“海綿城市”。

　　今天就跟大家分享下海綿城市的相關知識，分爲以下章節

　　“海綿城市”介紹

　　“海綿城市”設計要點

　　“海綿城市”成本分析

　　“海綿城市”成本控制

　　01海綿城市介紹

　　1、海綿城市的概念

　　海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，也可稱之爲“水彈性城市”，是指城市能夠像海綿一樣，在适應環境變化和應對自然災害方面具有良好的“彈性”，下雨時下墊面能有效的吸水、蓄水、滲水、淨水，需要時又可适當的将蓄存的水“釋放”并加以利用。

　　2、海綿城市建設的六大要素

　　海綿城市是具有國際語境的城市雨水管理理念的中國化表達，其手段是實現從快排、及時排、就近排、速排幹的工程排水時代到“滲、滞、蓄、淨、用、排”六位一體的綜合排水、生态排水的曆史性、戰略性的轉變。

　　3、海綿城市的作用

　　3.1 控制徑流(包括總量、峰值和峰值的時間)

　　“海綿城市”建設，力争讓城市内70%的降雨就地消納和利用“海綿城市”突破了傳統的“以排爲主”的城市雨水管理理念，它以建築、道路、綠地等城市基礎設施爲載體，下雨時吸水、蓄水、滲水，而在需要時則将蓄存的水“釋放”出來加以利用。

　　3.2 控制污染負荷

　　通過人工濕地、生态濾池等措施過濾和降解彙流雨水中的污染，達到“淨”化水體，控制水污染。

　　02海綿城市設計要點

　　1、技術指标

　　雨水徑流控制率是海綿城市的重要指标，即是指在降雨期間能控制在場地内部的雨水比例，蘇州在全國屬于Ⅲ區，徑流控制率目标是：地塊内75%以上的降雨量得到有效控制。

　　2、基本要求

　　2.1 建築屋面和小區路面徑流雨水應通過有組織的彙流與轉輸，經截污等預處理後引入綠地内的以雨水滲透、儲存、調節等爲主要功能的低影響開發設施。

　　2.2 因空間限制等原因不能滿足控制目标的建築與小區，徑流雨水還可通過城市雨水管渠系統引入城市綠地與廣場内的低影響開發設施。

　　2.3 低影響開發設施的選擇應因地制宜、經濟有效、方便易行，如結合小區綠地和景觀水體優先設計生物滞留設施、滲井、濕塘和雨水濕地等。

建築與小區低影響開發雨水系統典型流程

　　3 海綿城市得分計算方法

　　計算方法：

　　① 下沉式綠地率=下沉式綠地面積/綠地總面積;

　　② 透水鋪裝率=透水鋪裝面積/硬化地面總面積;

　　③ 綠色屋頂率=綠色屋頂面積/建築屋頂總面積;

　　注：采用加權賦值法進行約定，具體要求以當地政府部門要求爲準。

　　評審部門：

　　建設局園林處

　　驗收方式：

　　第一種：圖紙報審驗收;

　　第二種：圖紙報審及現場驗收，具體要求各地方有不同差異

　　4. 政策背景

　　爲推進海綿城市，國務院、住建部及各地相繼出台政策文件，以下列舉國務院、住建部相關文件。

　　(1)《國務院辦公廳關于做好城市排水防澇設施建設工作的通知》(國辦發[2013]23号)

　　要點：

　　① 合理确定建設标準

　　② 積極推行低影響開發建設模式

　　(2)《國務院關于加強城市基礎設施建設意見》(國發(2013)36号)

　　要點：加大城市管網建設和改造力度

　　(3)《海綿城市建設技術指南》(住建部2014年10月)(低影響開發雨水系統構建)

　　(4)《國務院辦公廳關于推進海綿城市建設的指導意見》(國辦發[2015]75号文)

　　要點：

　　① 綜合采取“滲、滞、蓄、淨、用、排”等措施，将70%的降雨就地消納和利用;

　　② 到2020年，城市建成區20%以上面積達到目标要求;到2030年，城市建成區80%以上的面積達到要求。

　　(5)《城市黑臭水體整治工作指南》(住建部2015年8月)

　　5. 設計做法

　　5.1 透水鋪裝

　　透水性鋪裝：是指能使雨水通過，直接滲入路基的人工鋪築的鋪裝材料。共同特點是降水可通過本身與鋪裝下基層相通的滲水路徑滲入下部土壤。

　　透水磚鋪裝、透水水泥混凝土鋪裝和透水瀝青混凝土鋪裝，嵌草磚、園林鋪裝中的鵝卵石、碎石鋪裝等也屬于滲透鋪裝。

　　5.2 生态草溝

　　植草溝指種有植被的地表溝渠，可收集、 輸送和排放徑流雨水，并具有一定的雨水淨化作用，可用于銜接其他各單項設施、城市雨水管渠系統和超标雨水徑流排放系統。

　　5.3 下凹式綠地

　　在道路及建築物周邊等管網埋深較淺的綠地可以選擇設置下凹式綠地，用于收集附近屋面、路面等雨水。

　　5.4 生物滞留池

　　在道路及建築物周邊等綠地處可以選擇設置生物滞留池，用于收集附近屋面、路面等雨水。

　　5.5 雨水收集回用系統

　　雨水收集系統既能有效的調蓄雨水徑流量、減輕徑流面源污染，又能将雨水資源化，有重要的環境和經濟意義。

　　5.6 宅間雨水花園

　　傳統住宅區中的綠地可以改造成下沉式宅間雨水花園，用來收集周邊硬質鋪裝的雨水。

　　主要體現：主要體現：旱溪改造、植草溝、回水溝、枯山景

　　5.7 道路、活動區雨水花園

　　宅間道路和綠化帶可以改造成透水路面和生物滞留池，用來收集道路上的雨水。

　　車行道考慮機動車荷載，一般不使用透水路面，而是利用道路兩側綠化帶收集、消納路面雨水徑流。

　　停車場可以改造成透水植草磚生物滞留帶，用來收集周圍雨水。

　　主要體現：透水混凝土、透水磚、活動場地塑膠

　　03海綿城市成本分析

　　1、海綿城市實例成本分析

　　爲了更好的分析海綿城市的成本情況，我們以某項目真實案例爲例進行說明

　　工程概況

　　建築面積：約38萬m2。

　　景觀面積：約49000m2

　　海綿城市做法：

　　硬景采用透水鋪裝措施

　　綠化部分采用下沉式綠地措施

　　具體成本差異情況參見下表

　　結論：海綿城市按園林面積計算增加約37元/m2

　　2、本項目采用海綿城市做法對應的成本情況

　　2.1 透水鋪裝做法(人行道透水磚)

　　兩種做法按施工面積計算單價相差約13.56元/m2

　　2.2 透水鋪裝做法(車行道透水磚)

　　兩種做法按施工面積計算單價相差約73.83元/m2

　　2.3 透水鋪裝做法(慢跑道)

　　兩種做法按施工面積計算單價相差約4.45元/m2

　　2.4 下沉式綠地

　　下沉綠地施工面積計算單價相差約69.89元/m2

　　3、 海綿城市對成本帶來的影響

　　海綿城市實現措施種類目前有22種之多，需要根據選擇的措施結合項目情況進行分析

　　具體的措施有：

　　透水磚鋪貼、透水水泥混凝土、透水瀝青混凝土、綠色屋頂、下沉式綠地、簡易型生物滞留設施、複雜型生物滞留設施、滲透塘、滲井、濕塘、雨水濕塘、蓄水池、雨水罐、調節塘、調節池、轉輸型植草溝、幹式植草溝、濕式植草溝、滲管/渠、初期雨水棄流設施、人工土壤滲濾。

　　海綿城市需要單獨的設計，各地的海綿城市設計費标準不盡相同，但通常在3-5元/m2(景觀面積)

　　04海綿城市成本控制

　　海綿城市的成本控制應該提前到設計階段，下表爲設計階段各類措施的選擇參考表

　　在方案設計階段主動與設計部溝通，要求提供本項目拟用各透水鋪裝的剖面做法。及時反饋做種作法的成本，方便設計從方案階段進行經濟合理的措施組合

　　05總結

　　海綿城市涉及多個專業(景觀、給排水、建築、結構)，實施措施較多，成本差異較大，建議成本人員在海綿城市前期方案設計階段時要加強設計多專業的溝通，合理的選用經濟适用的海綿城市措施方式，才能更好的控制海綿效果及成本。